如今各大短视频平台都有很多房地产的博主当中有不少优质的视频但也不乏一些很粗制滥造的视频这些视频里的房产,下楼就是地铁口价格低到你不信
不知道的还以为房地产也开始“疯狂内卷”到底有没有“咁大只蛤乸随街跳”？热线记者带大家去见识一下
超低价房产短视频刷屏 “字字高大上 句句藏猫腻”
“全款11万，没必要分期”、“三房两厅30万一套”、“房价跌回十年前，便宜如白菜”，视频中这些夸张的字眼，再配上激昂的音乐与背景人声，有没有吸引到你的眼球呢？
近半年以来，这类视频在抖音、快手、视频号等短视频平台十分火热，就连我们小强热线的官方抖音号都不放过，视频下方都有一堆留言。
究竟这些视频背后的房子，是怎样的呢？记者就以购房者的身份，替大家“沉浸式”地实地探访了一下。
这条短视频文案，号称“禅城地铁口31平方米小公寓全款11万元”，算下来每平方只需要3548元，不过就没说明是哪个楼盘。细看发布者的头衔还是“粤港澳大湾区分析师”、“湾区豪宅置业专家”。
“湾区颖哥说房”中介工作人员: 楼盘在南庄那边记者：南庄哪个盘？绿地未来城，你加我微信吧，我现在在忙
随后，这位“专家”以走不开为由，安排了另一位同事带记者看房，但对方却发来了另外一个楼盘定位。
难道连内部工作人员，都分不清自己卖的是哪个盘？
对此，现场的工作人员表示：他们是分属两个部门，可能微信对接的同事对这边不是很熟悉。
当记者表示预算有限，想看看全款11万的公寓时，中介就开始“好言相劝”了，直言：11万的公寓，有风险！
更有销售直言，其实这条短视频拍摄的就是他们楼盘的样板间，但不是“全款11万”，而是“首付11万”。
销售人员：
周边这最便宜的拿地价都去到9千了，你说十来万的公寓，你就是使用权都买不到。记者：可是这上面为什么说是全款11万？是11万首付，可能有一些广告是有一点误导的。
看完公寓，再来看看这套89平方米的住宅，它声称45万元，甚至43万元就有得交易。
不过，记者与中介联系后，对方才说清楚，这个楼盘叫方直-佛山珑湖湾，位于高明三洲，这43万要求要一次性支付，按揭商贷的话要55万元，跟宣传说相差12万元。
房产视频背后 或有精准“推手”操控
打开手机软件，抖音、快手、视频号，甚至连微博、小红书都很多这类的广告。记者粗略统计过，这些短视频广告的发布者多半是中介公司。
虽然大家质疑内容的真实性，但丝毫不影响这些视频的传播力，以快手平台为例，打关键字，“房”，单条的播放量都算不错，最高的达60.2万；在视频号平台，有些视频转赞评最多的，也有接近2万。
有工作人员告诉记者，视频播放量好的时候，微信都被加爆了。
随后，记者以楼盘要做宣传推广为由，向这些制作和发布视频的公司了解过，发现他们的视频制作与带客看房，通常都是不同的两批人。
如果只是简单用手机拍摄一下楼盘外观或样板间，就不需要收费，不过会在客人最终成交的总额抽成多一些。“黄熙探房Viog”工作人员： 看成交套数的，一般来说单月成交超过十套的话，就十几个（抽成）点。
如果想要效果更好，要大V出马的话，那费用就要另计了。拿三四百万粉丝的大V来说，拍摄一期的广告费则需要十几万不等。
甚至还可以联合推广软件、企业，在多个平台帮自己的账号或是短视频做大数据精准引流，实现高转化率。
万一客人没有看中视频中宣传的楼盘也没关系。因为在前期沟通的时候，客人已经将自己的联系方式、预算范围、心水地段等资料透漏给中介，这些是另一种产生赢利的资源。
但至于视频制作的质量、里面信息的真假程度、是否有误导、夸大宣传等，这已经不是发布者们的关注重点。
不实信息如何防范？业内人士：可登陆正规网站查询
2018年，四川一地产经纪公司员工为招揽客源，提高网络关注度，到楼盘项目现场录制了相关视频并发布至抖音等网络平台，谎称通宵排队买房，传播不实信息，形成严重负面舆情。成都市房地产经纪协会经审议后，决定将该销售人员纳入行业黑名单，并注销其从业证书。
对于如今网络上，这类视频依旧传播得火热，有短视频平台就表示，日后将加强对这类视频的审核监管。
快手平台工作人员： 我们这边在上传作品的时候，会进行一个系统的审核，然后后期会进行人工审核团队。不符合我们社区管理规范的视频，我们都会进行处理的。 目前各类用户的工单量比较大，我们这边确实也在紧急审核，抱歉没及时将这些视频进行处理或拦截。
据了解，去年抖音电商平台全年处罚违规创作者97.1万人，其中6.7万个低质内容创作者、152万条低质短视频、8万个低质直播间，被系统识别并打压。
有业内人士就提醒，街坊看到这类短视频的时候，一定要睁大眼睛，要对价格、地段等信息多留心眼。有业内人士介绍，有购房需求的街坊，可以在“佛山市房地产信息网 ”上查询楼盘信息。
如果市民想了解房屋的真实价格范围，可以在网站内查询到预售价。按照规定，这个价格上下浮动不得超过10%，如果有大幅变化，需向物价部门申报，市民可以此作为参考。
网站内还会公示楼盘的土地性质、销售情况、周边环境、不利因素等，有需要的市民可以查阅浏览。
佛山市房地产业协会副会长 骆仪克：
一定要留意商品房销售公示栏，买房之前一定要清楚户型，比如生活阳台与景观阳台都是有规范的。
像有些地方不能封的，要是封了，邻里或物业可能会有争议了。如果出现问题，可以通过一些正规渠道去投诉或协商协调，一个是消委会，还有一个是佛山市房地产协会有个物业智慧平台，这个平台里有个投诉中心。
来源：小强热线
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狗仔卡
发表于 2022-3-19 15:33
变色卡
抢沙发
发表于 2022-3-19 16:07
