三水商业井喷 是大惊喜还是大忽悠？

李大飞

是大惊喜还是大忽悠?

　　不过也有亲们为此感到担忧。还记得上层商铺招商失败、烂尾长达18年的商业城吗?还记得开业时间一拖再拖的芦苞奥特莱斯吗?可见三水在商业发展路上不乏敢于“吃螃蟹”的人，但也有不少前车之鉴。所谓三水增建六大商场会不会“难产”?


三水商业城烂尾长达18年


昔日民润超市变身数码电脑城

　　近日小编通过实地走访发现，上述6大项目中，有5个已经动工，现在正如火如荼地建设中。捷和广场三期6.5万方商业也计划于2016年动工。幕后大boss当中有香港老板，也有广州老板、本地老板、外省老板等，其中，来自大连的万达同学“品学兼优”，最被业界看好。南海万达广场曾创下拿地5个月开卖商铺和公寓、2年大商场开业的神话，并且这种“万达速度”正在全国各地蔓延。有业内人士分析指出，万达进驻三水，将带动三水经济加速发展，促进三水服务业飞跃性进步。

　　另一种担忧是，以三水现有的经济实力、常住人口数量以及人均居民收入水平等，能否支撑起体量如此庞大的商业?

　　先来挖一挖西南现有的大型综合商场、主流连锁超市体量。据不完全统计，西南现存大型商业约有20万方。但假设五年后上述六大商场全部顺利开业，加上恒福广场二期扩建新增5万方，那么总商业体量将增至81万方，比原翻两番，呈爆发式增长。


捷和广场三期规划建设6.5万㎡特色商业

　　那么问题来了，三水市民是否消费得起如此庞大的商业体量?

　　相关数据显示，三水今年前九个月的GDP增长9.5%，全市第一;规模以上工业总产值增长10.7%，全市第一。三水已进入工业化中后期阶段，商业发展将进入快速成长时期。2013年三水农村居民农村居民人均纯收入14798元，恩格尔系数为40.6%;城镇居民人均可支配收入28880元，恩格尔系数为35.2%。以食品为代表的必须品已不再是三水城乡居民最重要的消费需求，中高端“享受型”消费模式开始出现。

　　对于西南目前常住人口约60万，能否支撑起五年后81万方以上的商业体量，几位本地开发商大都避而不谈。


广佛肇轻轨三水站预计于2016年年中启用
除了常住人口外，还有轨道交通升级带来的新增人流量。今年12月26日贵广高铁、南广高铁全线开通，并在三水南站交汇。由于佛山西站要等到2017年才建成，因此三水南站成为佛山目前唯一的高铁站。有乐观派人士认为，三水南站以及将于2016年6月开通的广佛肇轻轨三水站，将吸纳狮山、肇庆、清远等地年轻消费群体，为西南带来大量人流和更强劲的消费力，引领三水经济腾飞。

黄均有令

第一第一，三水总是第一．你们信吗？反正我不信

smwvip

以三水现有的经济实力、常住人口数量以及人均居民收入水平等，能否支撑起体量如此庞大的商业广场？拭目以待吧。。

星火

西南常住人口有無60万甘多下面镇街d摩托都唔比入城区，得闲我都唔去啦