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本帖最后由 李大飞 于 2014-12-3 09:37 编辑
三水广场前停满了车辆。万达广场的入驻将改变目前三水双核心的商业格局。
三水广场内商家云集，人气很旺。
三水万达广场已动工建设。
昨日，三水新城南丰大道翠云路地块上，平整的土地上竖起了几根桩基，施工人员已进场。而数月前，这里还是一片工厂区，陶瓷厂、加油站夹杂其间。它就是三水万达广场，3年内建成，三水即将迎来国际化商业时代。
“狼来了！”在现有商业广场以及部分市民看来，万达的进驻将搅乱三水商业格局；而乐观者认为，万达将带来“鲶鱼效应”，提升三水服务业整体水平，支撑城市发展，并形成三水商圈强磁场。不管如何，“万达”是这个“炎热”冬季三水最热的话题。
一极两副
三水商业新格局？
三水万达广场为万达集团在佛山打造的第二个项目，项目总占地面积约为12万平方米，拟建成集大型国际购物中心、国际IMAX影城、高端住宅、精品SOHO为一体的大型顶级城市综合体项目。
“万达的进驻，必将改变三水商业格局。”目前三水已形成双核心的商业格局，以三水广场和恒福广场为中心，形成了两大商圈。其中，三水广场建成于2005年，而恒福广场属旧改项目，已投用3年。另外三水在建或拟建的商业广场还包括：位于新城的捷和广场、北江新区的新动力广场、三达路附近的德澳中心等。
万达广场作为知名商业广场品牌，它的进驻往往会带来国际一线品牌，提升当地的消费、娱乐档次。“万达就是城市中心”，这是万达广场的定位，万达广场无疑会改变目前三水双核心的商业格局，成为商业中心的一极。万达或将成为引爆三水消费热情的一大转折点，但因其品牌号召力、人气集聚力强，或会对现有商圈带来竞争。
三水广场运营公司富港集团经营中心总监李军认为，从三水综合体商业广场的规划和建设时间来看，未来三水商业格局会形成“五朵金花”的局面：即现有的三水广场、恒福广场，另加正在建设的万达广场和新动力广场以及健力宝地块商业部分。
有房地产业内人士认为，万达集团的进驻必将会改变目前以三水广场和恒福广场的为双核心商业格局，成为以万达广场为核心的“一极两副”新格局。
鲶鱼效应
激活商业市场？
成熟品牌商业的加入，竞争即将更加激烈。这是三水商业业界的共识。“万达广场、新动力广场等建成后，必定会分流一部分消费量。”李军说，富港集团在增城的项目就是生动的例子，“我们在增城的商业项目只距离增城万达广场约500米，今年5月万达广场开业后，我们项目的消费量都受到相应的影响。”李军说，近年来，三水广场的营业额持续上升，不过万达广场开业后，增速可能会放缓。
从富港与万达在增城的竞争来看，富港在超市等方面并未受到影响，而百货则影响较大，这或许与万达的商业业态有关系。据了解，三水万达开业半年内将至少带来35个国际一二线知名品牌，这是三水与万达签订协议中的要求。
区经科局相关负责人认为，万达应会与三水现有商圈有所错位，万达主打中高端品牌，与现有商圈的中低端品牌形成错位，在区域上也有所错开，如恒福有大润发，以承担老城区的基础生活配套为主；新动力主要服务北江新区不断新增的人口。
鲶鱼来了，其它鱼类需要寻求生存，只能游得更快。万达进驻三水，倒逼三水现有商业广场提升管理与运营水平，提升自身竞争力。虽然万达广场尚未开业，三水广场等商业广场已开始谋划对策了。未来，三水广场将从硬、软件方面着手进行升级。明年，三水广场拟对一期进行翻新改造，提升整个广场的形象；并持续改善服务，让顾客有更好的购物体验；同时在业态上也有所调整，实行差异化的策略。“总之，我们会走亲民路线，贴近更多市民的消费需求，服务好三水市民。”李军说。
市场蛋糕，越做越大？
万达广场的进驻，也引起了不少人的质疑。有人在网络上明确提出，以现在三水的人口总量、经济总量和消费水平，能否支撑得起那么多商业广场？除了现有的恒福、三水广场，近两年新引进的还有不少广场，如北江新区有新动力等2家商业广场，三水新城有万达、捷和、百利达，西南中心城区有健力宝地块的商业综合体、德澳商务圈等。
“众多商业综合体进驻，主要是三水经济、城市发展到一定程度的配套要求。”区经科局有关负责人说，目前来看，三水现有商圈已难以承载三水的消费需求，三水出现不少消费外流到南海、禅城和广州等现象。以三水广场为例，三水广场13万平方米，但在节假日的每日人流量最高曾出现过10多万的高峰，被挤得水泄不通。
在三水广场的停车场内，随处可见“粤H”牌照的小车，肇庆大旺、四会、高要不少市民也前来三水广场消费购物。万达乃至一批在建的商圈，其辐射群体远不止满足三水本地消费需求，而是依托三水的西大门，辐射肇庆；同时辐射毗邻的南海狮山，打造一个新的消费热点。
“万达进三水，对三水商业和楼市来说，绝对是利好。”三水房地产业内人士张超凯说，三水本土消费能力毕竟有限，搞活整个市场，需要外力，在住宅方面，保利、时代地产都在做广州等外来客的工作，而万达相信也会做这方面的努力，为三水商业、地产带来更多外来人气，把三水市场蛋糕做大。
而随着三水工业快速发展，异地务工人员不断增加，消费需求也会不断增加。恒福广场商业运营总监张婕表示，万达将会激活三水的消费热潮，三水未来的商业发展更加值得期待。
延伸阅读
“产业新城”迎来三产黄金期
万达广场将成三水“产城融合”新典范
今年前三季度，三水多项经济指标获得全市第一。“三水的短板在于第三产业。”市委书记刘悦伦希望，三水能够加快补上这块短板。而万达广场进驻三水，为三水三产这块短板补上了一块长板，也将成为三水“产城融合”的新典范。
万达广场补三产短板
今年1~9月，三水的GDP增长9.5%，全市第一；规模以上工业总产值增长10.7%，全市第一；引进了北汽福田、三全食品、苏宁华南电商运营中心等一批优质项目。
三水经济发展的“长板效应”已经显现，但短板也很明显，今年前三季度，三水社会消费零售总额增长9.7%，落后于顺德、南海、禅城。市委书记刘悦伦更是指出，三水的短板在于第三产业，拖了全市第三产业的后腿。
目前，三水已进入工业化中后期阶段，商业发展将进入快速成长时期。2013年，三水区第三产业增加值为170.86亿元，占地区生产总值仅约20%，而理论上后工业化阶段三产占GDP比重超过55%，三水第三产业还有很大发展空间。
万达广场落户三水，将成为三水第三产业，特别是商业发展史上一个标志性事件。它昭示着经济总量即将迈入“千亿俱乐部”的三水，商业迎来发展黄金期。
三水新城，万达的选择
三水区经科局有关负责人透露，万达在选址过程中，对三水的6个地块进行详细的调研分析、考察。为何最终选择三水新城？“由于西南现有商圈比较成熟，而且直径距离较短，商圈较为密集。”该负责人说，而万达选址的其中一个标准是，不会选择在城市商圈，因为它要自成中心，与其他商圈拉开距离，而选址三水新城地块合符万达的发展战略和定位需求。
“未来，以万达为核心，南丰大道一带将崛起一个繁荣新商圈。”区经科局有关负责人分析，除了万达，南丰大道路段原来已经积累了捷和广场、百利达等在建商业广场，该片区商业综合体相对集聚，将为新城发展提供良好的消费、服务配套。
“万达广场的进驻将对三水新城带来巨大利好。”三水新城管委会相关负责人表示，万达城市综合体的落户对三水新城提升整体形象和影响力尤为关键，也填补了城市及产业配套上的空白。未来，万达广场将成为三水城市的新地标。
媒体观察
“狼”来了，“羊群”需快跑
万达进驻三水，是近10多天来三水坊间最热门的话题。对于广大市民而言，街坊们又多了购物、休闲的场所，大家自然拍手欢迎。建成后，人们可以在三水万达广场购物、吃饭、看IMAX电影。
作为全球顶级商业品牌，万达广场往往会带来国际一线品牌，提升当地的消费、娱乐档次及水平，成为当地的商业中心。在广东，万达分别在广州、东莞、江门、湛江、梅州和佛山南海等13地建有项目。今年8月29日开业的南海万达广场开业三天突破100万人流，开创佛山商业的奇迹。
未来，三水现有商业格局必定会被打破，“万达广场就是城市中心”，万达商圈也将迅速崛起。无论是“四足鼎立”，还是以万达广场为核心的“一极两副”新格局，现有三水广场和恒福广场的双核心商业格局必将被颠覆。
万达的进驻也给现有商业广场带来巨大挑战。目前，三水中高端消费能力乏力，三水广场和恒福广场所有业态中，超市和餐饮是最火爆的，而高端衣服、鞋子等店铺生意并不是十分理想。万达等开业后，必定分走部分客流和消费量，而且未来新动力广场、德澳中心、百利达广场以及健力宝地块城市综合体都将建成，商业广场数量至少达到8个以上。当然我们也应该考虑未来几年，三水人口的增长、经济发展和人们消费水平的提高，但这些恐很难赶上商业广场的成倍增速。
电商的崛起也是实体商业广场需要面临的挑战，“双十一”创造的商业奇迹已不能让任何实体商业广场漠视，而事实上三水广场也受到了电商冲击，部分店铺频繁易主。三水周边地区商业广场也如雨后春笋冒出来，狮山和信广场建成后，前往三水消费的狮山市民就明显减少。
狼来了，羊群需努力奔跑。说万达是一条搅乱三水商业格局的“狼”毫不夸张，它将带来更高端的品牌、更科学有效的商业管理模式，三水现有和在建的商业广场要不被“狼”吃掉，唯有强大自己，加快奔跑速度，不说赶上“狼”的速度，至少要跑得比其他“羊”更快。目前，已有商业广场未雨绸缪，从硬件、软件双方面着手，提升广场面貌，加强服务水平，给顾客更好购物体验。
面对强“狼”，除了让自己跑得更快，“羊群”们还可采取更有策略的办法，即迁徙至没有狼群的地方。对商业广场而言，即是错位发展，从商业业态到消费群体，再到辐射区域，其它商业广场都可与万达广场全面错开，获得更多生存空间。
狼群追逐羊群，而羊群在奔跑中变得更加健康、强壮。希望万达进驻三水，能带来同样的效应，共同做大做强三水商业。 |
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狗仔卡
发表于 2014-12-3 09:35
变色卡
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