4.5亿底价成交！三水云东海8万m²低密宅地成功出让，楼面价2795元/m²！

逸君言

今天，三水云东海大道东侧、规划纵十三路西侧地块成功出让。根据佛山市公共资源交易中心信息，佛山建发城市发展有限公司以底价45172万元竞得该地块，折合楼面价约2795元/㎡。这是三水区今年成交的第三宗宅地。

值得一提的是，早在开拍前2天，该地块就有了第一轮报价。

地块基本情况与规划指标

该地块总占地面积80798.68㎡，容积率≥1.5且≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米。土地用途为二类居住用地兼容商业用地，住宅用地70年，商业用地40年。

从规划指标看，2.0的容积率、80米的限高，意味着未来大概率打造成以小高层、洋房为主的低密社区。8万㎡的体量，按容积率2.0估算，预计新增住宅供应约1200-1600套。

地块基本情况与规划指标

地块位于三水云东海大道沿线，东侧紧邻三水云东海国家湿地公园，西侧一路之隔就是恒大云东海。生态资源是这块地最大的天然优势。

周边配套方面，医疗资源有南方医科大学珠江医院三水区人民医院新城院区；教育配套方面，周边有下东鲁小学、华大星晖高级中学等学校。

根据出让文件，地块还须配建菜市场、托儿所、社区卫生服务站、社区党群服务中心、社区文化活动站等设施。同时地块周边还预留有有轨电车和城市轨道。

本次拿地的佛山建发城市发展有限公司是佛山建发集团旗下的房地产开发平台。佛山建发集团是佛山市属国企，近年来在三水持续布局——2026年1月，佛山建发乐云置业有限公司曾以1.2亿元竞得三水一宗商业商务用地。此次再度出手拿下云东海宅地，延续了今年以来三水土拍市场“国企托底”的格局。

房叔总结：云东海这块地，位置不差——挨着湿地公园，容积率低，配套齐全，还是国企拿地。4.5亿的底价成交，楼面价不到2800，放在当下的市场环境里，不算贵。

8万㎡的体量，容积率2.0，未来大概率走低密路线，跟保利湖映琅悦、产发·云璟形成差异化竞争，云东海的产品线会越来越丰富。

不过项目从拿地到入市至少需要1-2年，入市时间还早。对想在云东海买房的刚需或改善买家来说，等得起的话可以持续关注。

tmj999

不贵，不过要旺等十年！

超越自我5588

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tmj999

快点开发，带旺我地头！