三水云东海挂牌8万m2低密宅地，紧邻湿地公园，起拍楼面价2795元/m²!

逸君言

6月18日，佛山市自然资源局发布公告，三水云东海街道挂牌一宗占地约8万㎡的商住地，起拍总价约4.52亿元，折合起拍楼面价约2795元/㎡。地块将于7月20日10时截止报价。

这宗地的体量和低容积率，在云东海近年供地中并不多见。

【TD2026(SZ)WG0004】佛山市三水区云东海街道云东海大道东侧、规划纵十三路西侧地块网上挂牌出让公告

本次出让地块位于云东海街道云东海大道东侧、规划纵十三路西侧，东侧为恒大云海林语花园，靠近云东海湿地公园。

8万㎡+容积率2.0，低密大盘

|图源网络 侵权即删

✅️占地面积：80798.68㎡

✅️容积率：≥1.5且≤2.0

✅️大计容建面约：161597.36㎡

✅️起拍总价：45172万元

✅️起拍楼面价：约2795元/㎡

✅️建筑高度：≤80米

✅️土地用途：二类居住用地兼容商业用地

✅️竞买保证金：9035万元

✅️增价幅度：250万元/次

✅️配建要求：地块须配建社区卫生服务站、社区党群服务中心、托儿所、社区文化活动站等设施。

|图源 佛山自然资源局

从规划指标看，2.0的容积率、80米的限高，意味着地块具备打造小高层、洋房等低密产品的条件。地块总建筑面积约16.16万㎡，除社区卫生服务站、托儿所、社区文化活动站等配建设施面积后，预计新增住宅供应量约1200-1600套（最终以实际报建方案为准）。

区位解读：云东海大道旁，紧邻湿地公园

|图源 佛山自然资源局

地块位于云东海大道东侧，这条路是三水南北向的交通干道，向北直达云东海湿地公园，向南连接西南城区。东侧为恒大云海林语花园，东北方向就是云东海湿地公园。

从土地利用规划图看，地块周边规划有小学、九年一贯制学校、幼儿园、农贸市场、社区卫生服务中心、文化活动中心、全民健身活动中心等配套。虽然部分配套尚在规划阶段，但从图纸看，这是云东海板块未来重点发展的居住片区。云东海板块目前是三水新房供应最集中的区域之一。

|图源网络 侵权即删

2795元/㎡的起拍价，低于近年的平均水平，给开发商留出了不小的利润空间。但4.52亿的起拍总价和9035万的保证金，门槛不低——这决定了能参与竞拍的只能是资金实力较强的房企。

房叔总结：2795元/㎡的楼面价，放在云东海板块属于低位。对比周边在售新房7300-11000元/㎡的价格，开发商有充足的操作空间。

紧邻湿地公园、容积率2.0、8万+㎡体量，这些条件放在三水市场属于“优等生”级别。如果产品设计到位，完全可以打造成一个有辨识度的低密社区。

地块7月20日才截止报价，从拿地到入市至少需要1-2年。如果你不急，可以等；如果急，云东海目前在售的保利湖映琅悦、星汇国际、捷和广场等盘同样值得一看。

tmj999

3000底线是必须的，可怜啊！一级湖景！

东侧为恒大云海林语花园，靠近云东海湿地公园？西侧！

大眼~魚

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wangwa

自己左手卖右手可以啦。

he，

云东海没有连片可开发的工业土地，东一座西一座楼的现象，只能发展楼市

tmj999

he， 发表于 2026-6-29 14:42
云东海没有连片可开发的工业土地，东一座西一座楼的现象，只能发展楼市

有一万亩，未开发，在我村委！