2017年12月，大塘一个楼盘首次开盘，推出190套房源，当天卖完。均价6500-7500元/㎡，放在当时的三水，不算贵，但也不算最便宜。能“日光”，说明市场对这个盘的预期不低
这个盘叫月亮湖颐景园，后来改名叫莱福花园。开发商是佛山市莱福利房地产开发有限公司，背后是上海三盛宏业投资集团——一家曾在全国多地布局、一度风光无限的地产企业。
七年后，这个盘正在京东资产交易平台上公开招募意向投资人，推介截止日期是2026年7月31日。一个曾经“日光”的盘，为什么走到了这一步？
项目现状：该建的没建完，该卖的没卖完
根据管理人公告，莱福花园项目位于三水区大塘镇玉塘路1号，总用地面积约8.96万㎡。规划30栋高层住宅和30栋别墅，总计约32.4万㎡。但实际建成情况远不及规划。
已竣工的16栋（1-16座） ：剩余未售住宅35套、商铺47个、车位201个，以及191个人防车位使用权。
主体已封顶、未完工的6栋（25-30座） ：都已封顶，但“仅建成主体框架”。其中25-26座共40套住宅未取得预售证，未销售；27-28座已取得预售证，40套全部已售未交付；29-30座已取得预售证，40套中1套已售未交付。 未建未售的8栋高层（17-24座） ：尚未开工建设。 30栋别墅：全部未建。
债务压顶：资产1.48亿，负债13.82亿
根据评估报告，莱福利公司位于莱福花园的283套住宅、商铺、车位，三期191个人防车位使用权，以及在建构筑物（17-30座住宅、31-37座别墅）的市场价值，合计约1.48亿元。 但债务呢？截至2026年1月19日，债权申报金额为15.66亿元，管理人已审查确认13.82亿元。 资产1.48亿，负债13.82亿。即便考虑到评估价可能存在低估，建安成本、土地增值等因素，项目的债务窟窿依然巨大。
三盛宏业崩盘留下的“尾巴”
月亮湖颐景园原名“莱福水岸城邦”。2017年，三盛宏业通过收购方式取得项目地块，更名为“月亮湖颐景园”，并于同年12月16日首次开盘。
2019年起，三盛宏业资金链断裂，全国项目大面积停滞，月亮湖颐景园也未能幸免。2021年至2022年，项目曾尝试复工复产，完成了部分楼栋的交付，但仍有大量楼栋处于停摆状态。
2025年6月13日，三水区人民法院裁定受理莱福利公司破产清算案，指定广东金纳律师事务所担任管理人。
2025年7月15日，项目资产评估价值约1.48亿元。
目前，莱福利公司尚未向三水法院递交重整申请。
招募条件：谁接盘，谁就得先填坑
管理人的招募公告列出了一系列条件，简单说就是：接盘不是来捡便宜的，是要来填坑的。
第一，需要接盘的是未完工部分。 根据公告，意向投资人需完成27座、28座的复工续建，直至竣工验收合格，并完成41套房源的交付及产权登记。从更完整的项目规划看，可售住宅以中小户型为主——据房天下数据，户型主要有95-98㎡三居、116-139㎡四居。这意味着后续去化的目标客群依然清晰：刚需和刚改家庭。
第二，41套已售未交付的房源要处理。 涉及2名购房业主，购房本金合计约3143万元，均要求按期收房。
第三，债务要谈，重整要批。 目前莱福利公司尚未向法院递交重整申请，法院是否受理、能否进入重整程序、最终重整能否落地，均不确定。13.82亿的债务，需要和债权人一一谈判。
第四，时间窗口有限。 推介截止时间为2026年7月31日。也就是说，从现在到7月底，不到两个月的时间，必须有人愿意接盘。
房叔总结：大塘是三水的“价格洼地中的洼地”。根据克而瑞数据，大塘镇新房出清周期约28.9个月，在三水各板块中处于相对健康区间。但大塘的问题从来不是“库存太多”，而是“没人来买”。月亮湖颐景园从“日光”到“烂尾”再到“招募投资人”，折射的正是远郊板块楼市最脆弱的逻辑——一旦开发商资金链断裂、配套跟不上、人口流入停滞，房价和价值就会同步坍塌。
如果能找到投资人完成续建，莱福花园将释放出大量已建成的住宅和商铺，为大塘补充新房供应，同时提振市场信心。但13.82亿的债务、41套需交付的房源、以及不到两个月的招募窗口，都让这次招募充满不确定性。
从项目规划看，莱福花园的可售住宅以中小户型为主，95-98㎡三居总价在40-45万元区间。这意味着后续去化的目标客群依然清晰：刚需和刚改家庭。但前提是——得有人先把这盘棋接住。
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狗仔卡
发表于 2026-6-22 14:45
变色卡
抢沙发
发表于 2026-6-23 01:43
