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三水区乐平镇拟通过“三旧”改造项目，增加住宅用地。
近日，三水自然资源局三水分局发布，关于三水区乐平镇原新力加纸厂地块城市更新（“三旧”改造）方案的批后公告。 本次改造方案涉及改造项目为三水区乐平镇原心力加纸厂地块改造项目，该项目将通过“工改居”为主方式，将低端厂房变住宅区，并且还为这个改造项目（改造总面积为4.4371公顷）设定18个班的幼儿园和社区卫生服务站配置。
改造项目助力乐平构建“宜居区” 据公示指出，项目位于三水区乐平镇华㘵村原新动力加纸品有限公司旧址，西至工业路，南至忠孝路，东至东片区纵一路，北至规划支路，总面积为4.4371公顷，项目原进驻企业为佛山市三水新力加纸品有限公司，经营范围包括生产经营纸制品、制鞋辅助材料等。目前原进驻企业为佛山市三水新力加纸品有限公司建筑物，构筑物已全部拆除，土地为平整土地。 至于为何要通过“工改居”为主方式来推进，首先该项目位置比较特殊。项目位于乐平镇东部，地块东部紧邻佛清从高速路，并在附近设置高速出入口;西侧紧靠工业路，并有广州绕城高速经过，可通过佛清从高速路、广州绕城高速，快速到达佛山市中心、广州市及清远市;西北侧临近乐平镇政府，南靠儒家天下文化公园，项目周边城市主路与支路网密集，交通通达度高。 另外该项目西北侧临近乐平镇政府、乐平中学、大旗头古村古建筑群与老虎岗森林公园，生活配套设施较为齐全;南靠儒家天下文化公园，东侧为农田与水塘，生态基底良好，周边路网通达，交通便捷，周边人居环境良好。 “从上述情况看，项目周边主要为政府、学校、旅游点、公园等非工业用途土地，已形成相对成熟的城镇生活区。若保留项目用地作工业用途，不仅无法产生工业集聚效应，反而会存在工业污染周边生活区、降低周边区域生活质量的风险。采用“工改居”为主的改造方式，是符合项目所涉的控制性详细规划。
盘活乐平镇三旧项目建设“佛北城市副中心” 那如何通过“工改居”，实现综合收益最大化？首先据文件显示这块拟改造土地本次为改造类型为全面改造。拟改造土地用途为居住用地为主，容积率为2.5，乐平镇新建建筑面积可达110928平方米。
按照公示内容，出让土地的改造后管理主体为后期开发建设主体，公益性用地的改造后管理主体为乐平镇人民政府，预计乐平镇人民政府可通过土地出让获得数亿元经济收入。
为了保障该地块的宜居属性，已明确未来竞得该地块开发权的开发商，要在竞得土地范围内建设占地面积不小于7500平方米，有18个班的幼儿园和建筑面积不小于400平方米的社区卫生服务站等公共设施。 值得关注的是，佛山市政府已提出打造“佛北城市副中心”，三水区乐平镇被纳入其中。 据相关工作人员表示表示，“佛北城市副中心”是全市“一主两副七组团”城镇网重要组成部分，其土地资源极为宝贵。“要想利用好土地资源，一方面加大对低效用地盘活利用，即利用‘三旧’改造，村镇工业集聚区升级改造，对批而未供和闲置土地进行处置。另一方面则是节约、集约用好新增建设用地、城市建设、工业生产、生态建设等用地。”
此外 佛山自然资源局三水分局还发布了关于新一轮的国有建设用地划拨批前公示 据文件显示 佛山市三水区云东海街道高丰“门口田、地塘尾、大氹”（土名）等两宗地 将用于商服用地（零售商业用地，批发市场用地，餐饮用地，旅游用地，商务金融用地）
信息来源：佛山自然资源局三水分局 整合编辑：阿号
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狗仔卡
发表于 2022-10-24 11:02
变色卡
抢沙发
发表于 2022-10-25 10:09
