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三水发展方向云东海走,时代片区被冷落了?

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铜鱼

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发表于 2020-3-14 10:19 手机网页版 | 显示全部楼层 |阅读模式

推介14宗地!三水体育中心选址、效果图曝光!重点推进3000亩产业载体!要什么有什么!三水新城建设高歌猛进!即将迎来配套兑现爆发期!


3月13日下午,由佛山房协主办的《三水云东海投资环境推介会》在云东海街道办事处举行,会上公布了关于云东海街道城市建设、市政配套、产业发展、人才引进等重点项目信息,以及就目前三水对房地产的扶持政策等问题召开探讨。




三水区文化中心实景图


其中,还透露了三水新城配套建设新进展,亮点多多,信息量巨大,快随小编来划重点!


划重点

1、2020计划出让14宗地块,涉3宗宅地

2、三水体育中心体育馆选址、效果图曝光

3、重点打造以5G通信为主导3000亩产业载体

4、推进万亩湿地公园,媲美杭州西湖




推介会现场


本次推介会除了三水区政府、住建局、自然资源局、云东海街道办各部门代表参会外,还有主办方佛山房协代表,以及房企代表们。据乐居小编现场所见,到场有保利、万科、碧桂园等房企代表。

到场房企名单:


阳光城,金地,佳兆业,雅居乐,中海,星河地产,保利华南,万科,碧桂园,美的置业,龙光,远洋,金融街,金茂,禹洲,丰树,兆阳,长盛,鸿翔,宏宇,嘉信置业,融佳,美葆,鼎宏基






2020年三水新城土地出让计划


会上,重点推介了2020年拟出让商住用地及产业用地,共计14宗。其中,宅地3宗,商地5宗,文化地1宗,产业地4宗,福利用地1宗。



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商住用地推介




此次会上推出10宗商住用地,包括3宗宅地+5宗商地+1宗文化地+1宗福利地,地块位置都在哪里?一起来看看!



10宗商住用地信息表


2号地为住宅用地,已于日前挂牌,占地逾8万㎡,临近保利中央公园,5字头起拍。【详情】


1号地块规控图



1号地块位置示意图



1号地为住宅用地,亦于去年推介过,位于华远海蓝城北侧,保利和乐花园东侧,占地逾7.15万㎡!周边均已在开发建设中。


2号地块控规图



1号地块周边航拍图



3号地为住宅用地,占地逾3.4万㎡,位于三水实验中学西侧,周边布局了从小学到高中的教育资源,分别有博文小学(在建)、三水中学初中部、三水中学高中部。



3号地块位置示意图


此外,还推出5宗商地+1宗文化地+1宗福利用地:4号地位于三达北路西侧;5号地位于金融街金悦府南侧;6、7、8、9号地则相连;位于远洋天骄南侧;10号福利用地位于三水新城医院及华中附属学校旁。




三水新城启动区控规一览


从三水新城启动区控规图可见,目前该区域可开发住宅用地已不多。


产业用地推介




会上共推出4宗产业用地,包括养老产业项目(877亩)、文旅产业园(784.32亩)、北湖东岸科技创新产业园(2523亩)、电子通讯产业园(151.7亩),均位于云东海街道北部。




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三水新城配套建设新进展


定位“广佛创智之城 岭南水韵胜地”,三水新城以打造百万人口区域中心城市,挺进粤港澳大湾区核心城市群为目标。





会上,三水区云东海街道党工委副书记、办事处主任曾法强就三水云东海区域整体发展进行了一番介绍。从生态环境、公共服务、项目及用地推介、政务服务、产业载体等,一一展开叙述。





三水新城位于三水区中部,规划控制面积128平方公里,是三水城市发展的最核心部分。







据悉,今年三水新城用于公共设施投资高达30亿元,下面一一来看看,都有哪些重磅项目即将到来?




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生态环境




媲美8500亩的杭州西湖!三水新城坐拥10000亩的云东海湖及月亮湖,是珠三角城市群中最大的湿地,目前正推进建设国家湿地公园,打造城市慢生活体验区。





三水云东海还拥有两个4A景区,4000亩的森林公园,森林覆盖率超86%;1000亩的荷花世界景区。





此外,高质量打造三水城市标杆的同时,通过乡村振兴推进城乡融合,让市民享有独一无二的田园景观,伏户村、福田村、石湖洲村、欧南村等村被点名。





公共服务




目前,三水新城的公共服务配套建设如火如荼,包括医疗卫生、科研教育、市政设施、商服配套、文化体育等5大方面。





三水新城医院(南方医科大学珠江医院三水医院),拟建设一所集医疗、康复、预防保健、教学与科研为一体,科室设置和功能分区合理,医技诊疗资源共享的现代化三级综合医院。计划设置床位999张,设计日门诊量5000人次。目前正在稳步推进建设,预计2022年整体建成。




在现有新城幼儿园等幼儿教育配套基础上,下阶段云东海将通过收金融街融璟花园、保利和乐花园、华远海蓝城花园、旭辉华祥花园、金融街融辰花园等5个住宅小区的配套幼儿园用房,街道将投入资金打造高质量幼儿园,进一步丰富和提升辖区学前教育资源。





目前片区已有广东财经大学三水校区、云东海学校、博文小学(在建,新增1890个学位)、华中师范大学附属星晖高级学校、三江职业技术学院三水校区等学校教育资源。

值得一提的是,三水区教育局统计数据显示,2018年共有3405名非户籍常住人口子女人读三水区公办小学,人读比例达到85.5%。





三水新城坐拥三水北站轻轨站、云东海轻轨站以及新汽车客运站综合体,与广州市、佛山市两大中心城市的距离进一步拉近。




商服配套方面,目前已有万达广场投入使用,双子星城、天聚广场在建中。





此外,三水新城还将打造特色凸显的商业街区——荷香水街,并选取三水区文化中心作为夜间经济示范点。



三水区文化中心夜景实景图
这处建筑群以区级文化设施为主导,包括图书馆、档案馆、城建展览馆、文化活动中心、科技信息中心等文化功能的大型建筑综合体,具备文化、创意、商业、休闲等功能,建成后将成为三水区夜间旅游及艺术文化、商业服务中心。





按照市的部署要求,三水区负责承办2025年佛山市11届运动会。已明确体育馆选址在三达北路西侧,虹岭西路北侧。设置体育馆、游泳馆和综合馆。
据此前消息,三水体育中心将分为体育场和体育馆两部分。体育场则坐落于三水新城医院北侧。





此外,总投资约12亿元高标准打造的三水区文化中心已于2019年投入试运营,成为三水文化新地标,坐拥文化五馆,丰富的文化服务,打造文化高地。




三水区文化中心实景图


产业载体




位于北湖东岸的三水新科技创新产业园是云东海街道重要打造的产业载体,总规划面积约3000亩,瞄准以5G通信为主导的新一代信息产业集群,将重点引进5G通信、大数据、云计算、人工智能等高新科技产业,将建设成为集可科创、物联等各类创新资源要素汇聚的精品发展综合区,打造粤港澳大湾区新一代信息技术产业集群示范区。





此外,根据最新进展公布,位于三水新城的碧桂园佛山双子新城自2018年5月启动招商以来,累计已引进66家企业,锁定产业载体约5.5万平米。





横涌旧村居改造位于三水新城启动区,临近万达广场,占地面积约296亩,拟通过拆除重建的方式对于村住宅基地、厂房等原有的建筑进行改造,建设高端住宅区和城市产业载体。
据此前报道,该项目已由时代+恒福兴达竞得前期服务单位,开展前期工作。这也是三水首个旧村改造项目【详情】




三水新城2020产业发展重点







1、打造智造产业载体:打造位于云东海北湖东岸的“三水新城科技创新产业园”,通过以5G产业和AI为核心的高端装备制造产业以及智能终端的电子信息、物联网、云数据、孵化器等产业,打造创新型科技创新产业园区。


2、打造城市产业集聚区:通过加快已进驻的碧桂园佛山双子星城、中国通号天聚广场、景湾大智慧数据产业城的打造,引进总部经济、产业金融、生产服务、公共服务等现代服务业。


3、发挥平台效应驱动创新发展:精准组织引导辖区企业参与各类科技及技改项目申报,发挥中国信息通信研究院、广东省新一代通信与网络创新研究院等平台效应,推动科研平台、人才团队等创新要素聚集,增强产业发展内生动能。


4、加快现代服务业集聚:将万达、百利达商圈与区文化中心、荷香湖公园、荷花世界等公共文化服务资源有机串联,优化城市节点,整合城市、产业、文化要素,促进现代服务业集聚区加快成形。


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铜鱼

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发表于 2020-3-14 13:03 手机网页版 | 显示全部楼层
我住时代片区,一方水土养一方人,没有好比较,新城是炒楼客的天下,这情况在时代片区出现过,那时候新城配套还没有雏形的时候,汇信华府已经被载着几波广州客的汽车扫走;新城的配套跟时代片区一样,与其说不一样就不得不提有轻轨站吧跟新车站吧,但轻轨站已经起在新城未成型前人流到目前是没保证但未来可期,时代片区是靠炒作地铁站将地区炒热的,时代片区接近老城区离医院也就2、3个红绿灯位离行政服务中心也一样,对于有车一族是便利,但时代片区去万达片区消费就真的太远加上红绿灯差半小时车程,说实话新城片区去西南中心跟时代片区去西南中心距离是一样,要比的话比价值新城片区是热点没法比,但实际居住来说都差不多,只是很多不是本地销售到处炒作一边说地铁、轻轨之类,如果了解三水的人根本知道三水城区就这么点小基本半小时就可以到达市区任何一个角落;
就目前来说如果纠结时代片区跟新城片区的话可以根据自身处于什么地理环境去决定入手,如果是大唐乐平芦苞考虑新城会多如果是白坭金本考虑新区会多,住西南老一代更希望离自己就近选择。
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大鱼

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发表于 2020-3-14 17:11 手机网页版 | 显示全部楼层
听别人意见去买房只是买了别人喜欢的房子,最重要是按自己的实际情况去买,例如你喜欢逛街的就选择广场附近,小孩需要读书的就选择学区房,或者选择方便自己工作的,没有完美的房子或地段,自己合适最重要
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中鱼

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发表于 2020-3-24 18:16 | 显示全部楼层
所谓新区,谨记2点:1、不是地级市的新区 2、没有地铁规划的新区, 都是耍流氓!
淼城人的粉丝
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金鱼

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发表于 2020-3-16 10:09 手机网页版 | 显示全部楼层
北江片区已经是成熟小区,什么叫做冷落。
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铜鱼

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发表于 2020-3-14 23:38 手机网页版 | 显示全部楼层
时代城有条地铁就够了,其他就留比新城
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大鱼

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发表于 2020-3-14 14:51 手机网页版 | 显示全部楼层
我觉得入住率3成是最舒服噶啦
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铜鱼

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发表于 2020-3-14 10:37 手机网页版 | 显示全部楼层
时代无得好住的啦!放盘啦!去新城!
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发表于 2020-3-28 09:34 手机网页版 | 显示全部楼层
土人 发表于 2020-3-28 00:57
新城九成五广州人,关你三水人乜野9事???

9成好,10成好,新起的公园,学校,图书馆,车站,附近的村民可以用架,还有其他的人会用啊,好过咩7都无啊
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大鱼

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发表于 2020-3-16 17:29 手机网页版 | 显示全部楼层
新城多地啊嘛,边度多地卖就吹边度啦
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银鱼

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发表于 2020-3-15 23:37 | 显示全部楼层
北江新区的最大问题是交通,可以想象全部入住后的上下班的盛况
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铜鱼

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发表于 2020-3-14 10:20 手机网页版 | 显示全部楼层
     https://mp.weixin.qq.com/s/wMZw_dcqWawE3x0xahyEVQ           原文
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中鱼

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发表于 2020-3-14 10:37 手机网页版 | 显示全部楼层
但是感觉新城大多不会是本地人 因为时代城片区房屋空置率低 新城就算有人买房也难掩冷清
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铜鱼

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发表于 2020-3-14 10:49 手机网页版 | 显示全部楼层
时代已过
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发表于 2020-3-14 10:54 手机网页版 | 显示全部楼层
chengpuyong 发表于 2020-3-14 10:37
时代无得好住的啦!放盘啦!去新城!

时代城有屋既绝对唔好卖住!既然地铁摆到上台面即系实有好大机会开工!地铁本来就系一个未兑现既闪光点,一旦通过审批价值高一个level,地铁开通又系另一个level。但新城其实最大亮点本身系北站,但鉴于现实班次密度,好大程度被弱化左!由于大部分附近楼盘仲在建,入住率好难讲,但如果入住率高,并对城轨需求大的话,班次有可能会有调整!睇自己眼光!
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金鱼

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发表于 2020-3-14 10:55 | 显示全部楼层
风水佬苏民峰话之后20年地运向北发展
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中鱼

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发表于 2020-3-14 12:31 手机网页版 | 显示全部楼层
tzh168 发表于 2020-3-14 10:55
风水佬苏民峰话之后20年地运向北发展

北江?
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