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疫情过后,刚需买房需求或爆发?多位业内:市场行情或迅速回升

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银鱼

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发表于 2020-2-14 09:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
受疫情影响,全国各地开发商纷纷暂停营销中心对外开放,转战线上售楼处。数据显示,疫情对第一季度楼市成交冲击巨大,那么,今年还能买房吗?疫情过后,房价会不会降?
  今天,汇集经济学家、代理行、中介等多方声音,挑出对楼市充满信心的部分,给大家打打气!

  业内声音
  房地产成交迅速回温是大概率事件
  “2月份大家还是做好最坏的打算,零成交可能会在相当长一段时间中成为常态。”不过,易居企业集团CEO丁祖昱在对比了2003年楼市之后,也明确指出,“虽然今年房地产市场开局压力就很大,但疫情之后,房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件。”(乐居财经)

  楼市会报复性反弹吗?非常有可能
  疫情结束后,楼市会报复性反弹吗?刘晓博:非常有可能。关键看未来货币政策和楼市调控政策。
  疫情让楼市“小阳春”泡汤了,但需求仍然在,只是被压抑、推后了。疫情结束后,楼市会普遍回暖,也会有更多城市放松限制。
  非典发生后,广义货币M2反弹了3个百分点,造成了2004年CPI的大反弹——CPI从2003年的1.2%反弹到2004年的3.9%。
  所以,疫情对楼市的影响是四步走:零成交—下跌—反弹—创新高。当然,如果涨多了政府仍然会收紧调控。但经济压力大的城市,通过一次“突袭”上涨10%是完全有可能的。比如去年4到7月的苏州。(刘晓博说财经)

 房地产依旧是巨量行业 困难只是暂时的
  贝壳研究院公布的量化预测显示,如果疫情2月底结束,则2020年全国住宅销售面积同比预计降约4%;如果疫情于3月中结束,则销售同比降幅约8%。
  总体而言,疫情会对市场造成一定影响,但不会改变行业的基本面,房地产依旧是巨量行业,困难只是暂时的,企业和从业人员应对未来市场充满信心。(中国新闻网)

  市场恢复后 特大城市需求或爆发
  地产经济学家邓浩志:特大城市房价很可能在疫情过后出现明显反弹。有以下几个原因:
  1、建设停工,复工后进度成疑,后续市场供应或减少,至今年市场供应整体减少;
  2、刚需需求继续堆积,会在疫情彻底结束之后逐渐释放,全面释放;
  3、降息降准的预期在不断增加,一但央行放水,资产价格必定上涨,上涨多少,看“水”放多少,尤其需要关注房贷利息;
  4、各地年前放松了落户及购房政策,效果会延后到疫情结束后显现。
  注:以上判断需在疫情彻底结束后才可能出现(邓浩志)

  疫情结束后 市场行情或将迅速回升
  “未来市场将随着疫情结束,逐渐恢复稳定,为维护经济社会发展,不排除年内将有利好政策的支撑,在市场经历休整后,步入春末夏初随着疫情得到控制,购房者恐慌心理得到缓解并陆续释放一波集中购买力,楼市营销活动恢复,全年市场将走出疫情影响。市场行情或将迅速回升,成交量价有望逐步走高。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德说。(佛山乐居)

  变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件
  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,基于疫情严重程度及持续时间、政策对冲和市场反应,疫情会加大房地产市场的月度、季度波动幅度、年度降温程度和空间分化程度,但变中趋稳仍是房地产市场的大概率事件。
  总体上,受疫情影响,全年房地产市场年度降温幅度可能增加。综合以上三个因素,我们适当更新之前对2020年全年房地产市场的预测,即房价增幅可能在-3-5%,销售增幅将在-5-1%之间。老城更新、旧房改造以及医疗养老住房等会提速,投资增幅可能会在8-15%。房地产市场总体趋稳不会改变。(证券时报)

  无须过度担忧疫情对GDP的影响
  中泰证券首席经济学家李迅雷:综合来看,可以下两点定论:一是当前举国防治疫情,为此所付出的努力和代价是值得的;二是疫情必将得以控制,经济一定会恢复活力,中国经济在结构调整中将保持全球份额不断上升的势头。
  预计疫情对中国2020年GDP增速负影响在0.5%-1%之间,不会改变中国经济长期向好的趋势;疫情对一季度的经济增速影响较大,或负影响GDP增速在2%-3%左右,但即便一季度经济总量下降又如何,无须把注意力过度放在疫情对GDP的影响上。(证券日报)

  中介:不担心,买房人一年365天都有
  至于疫情对行业的影响,虽无底薪也暂无成交、在南山区中介行业深耕多年的陈阳并不太担忧。他已积累了大量客源和业主资源,有熟络的应对技巧和强大的心理素质。“精准客户有限,现在线上办公,不看房,多发图片,买房的人一年365天都有,这个不担心的。这几天后台进线的客户一大把,还在咨询。”(每日经济新闻)

  疫情对房地产的影响是短暂的
  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,短期内中介企业为了维持与客户之间的关系,将大力推动线上服务,包括线上看房、线上带看、线上签约等,以最大限度地为日后复工做好准备。“疫情对房地产的影响是短暂的,相信带疫情过后,购房客户会陆续进场。
  而对行业来讲,本次疫情或带动行业互联网化的发展,未来整个竞争格局将发生变化。”(每日经济新闻)

  市场恢复不会困难 需求还是存在的
  “预计今年上半年消费的积极性需要花较大的功夫去调动,在疫情还未过去之前,复工以后楼盘现场回访量会稍微上升,但回升速度未必那么快,回归火热的情况还是需要一个过程。纯新客户到访楼盘不会太多,到访过楼盘的客户对购房认知有一定水平,市场恢复不会困难,房价仍然是影响成交的关键因素。”佛山经纬市场研究中心经理麦少荘说。
  她表示,不排除房企节后会延续促销手段,将线上引流的客户进行消化,预计上半年楼市会比去年下半年有所回落。疫情对行业来说,减弱外出看房的积极性,但需求还是存在的,只是把成交周期拉长了,给客户更多的选择空间。(佛山乐居)

  多家房企内部信打鸡血
  近日来,房企相继为复工做准备,碧桂园、泰禾、招商蛇口、奥园、雅居乐等众多房企纷纷发布内部信,为员工打气。

  碧桂园:没有一个春天不会到来
  碧桂园总裁莫斌表示,有信心面对今年的市场,坚信可以打赢这场疫情攻坚战,“没有一个春天不会到来”。

  招商蛇口:跑出“生死时速”,力争完成既定目标
  招商蛇口董事长许永军表示,今年要疫情防控和生产经营双线作战,务必要打一场场硬仗,跑出“生死时速”,力争完成既定目标。

  奥园中国:没有一个梦想不能到达
  中国奥园集团董事会郭梓文:“在这场疫情防控的人民战争中,中国奥园再次体现‘硬核’担当”;“疫情未结束,我们不停歇!前线有需要,我们再努力!”

  雅居乐:直面挑战、共创未来
  雅居乐董事局主席陈卓林:在政府和社会各界力量的全面动员、全力以赴下,这场疫情过去只是时间问题。
  经过这场战役的雅居乐人,将勇敢面对挑战,继续以坚毅的信念和决心,向美好的明天迈进。

  泰禾集团:曙光在前,希望不远
  泰禾集团董事长黄其森:疫情虽然凶猛,可想而知会对房地产行业产生较大影响,尤其是一季度,会给公司的正常经营活动造成一定困难,销售和市场信心的恢复需要一个过程,但是对于泰禾来说,刚好也可以利用这段时间沉淀反思,提升内力,把我们以往经营管理上的短板和欠账补齐。
  疫情既是危机,也是考验。曙光在前,希望不远!

来源:佛山乐居
新三水网综合整理

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金鱼

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发表于 2020-2-14 10:16 手机网页版 | 显示全部楼层
是谣言吗?可以举报的吗?
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发表于 2020-2-14 10:23 手机网页版 | 显示全部楼层
降价吗?大幅度降价就买。反正现在有房住。
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发表于 2020-2-14 10:25 手机网页版 | 显示全部楼层
吉村代代 发表于 2020-2-14 10:16
是谣言吗?可以举报的吗?

怎样,你还要“辟谣”吗
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银鱼

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发表于 2020-2-14 10:25 手机网页版 | 显示全部楼层
连流泪都觉妩媚 发表于 2020-2-14 10:23
降价吗?大幅度降价就买。反正现在有房住。

睇定d
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发表于 2020-2-14 10:36 | 显示全部楼层
楼价根本就没有多少跌幅,购买力从天上掉下来?
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发表于 2020-2-14 10:51 手机网页版 | 显示全部楼层
利空,楼价升,利好,楼价升。业内人士还能相信吗
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铜鱼

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发表于 2020-2-14 11:11 手机网页版 | 显示全部楼层
多的高价买房的人,才能支撑卖地财政!

基建会热,房产曲高和寡!
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发表于 2020-2-14 11:17 手机网页版 | 显示全部楼层
经此一役很多人都会冷静一下,现在背负房贷,指望工资还贷的,目前都非常担心失业或者要求无薪隔离
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铜鱼

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发表于 2020-2-14 11:41 手机网页版 | 显示全部楼层
几多人拿5出一万蚊出来啊  好呢个野出来   吓死一大堆人啦    屎都冇得食啊 买楼
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