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谈谈对楼市的一些看法

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铜鱼

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发表于 2019-12-3 10:28 手机网页版 | 显示全部楼层 |阅读模式
感觉大家对什么政策,地铁这些消息是不是对楼市有影响都争个热火朝天,能不能回归本质看看需求。
1.本地人一套房的房子旧了有改善需求;
2.子女大了成家有需求;
3.老人老了爬不了楼梯有置换需求;
4.外地人在三水有需求,安定之后会把家人带来也有需求;
5.广州客肇庆客或者买不起广佛中心的其他人有需求...
6.外地人本地人在农村距住本来没想买但是为了子女读书也要买一套的需求;
7.二胎置换需求。
.........
不要说什么房子够住了,可以住好多人的那些话。。。现在的人都追求独立空间。。
身边好多都是家里有旧房,自己住一套还想帮父母子女买一套的。。。没人想住旧房子。。。
所以不管广州佛山什么政策,只要三水有人口流入,大家想奋斗改善生活,就有需求。。。
买房子等于买了这个城市的股票,这个城市发展壮大了以后城市品质提升了自然你的房子价值也就高了。。。
不是想sell房子,也不是中介,有需求适合就下手,没人能预测未来。。。就算房价跌了,你看中的位置户型楼层也没了。。。
而且也跌不到哪里去,自己住的话跌跌升升长期还是看涨。
很喜欢三水,也热爱三水~三水目前的房价还是比较稳定,不希望大起大落,希望三水越来越好!

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铜鱼

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发表于 2019-12-3 12:48 手机网页版 | 显示全部楼层
本地人应该会在老家三水买一套吧,外地人大部分应该是买不起中心地区,甚至狮山都买不起的才来三水,目前房价已经稳定估计投资客也不多,还有土豪喜欢环境好的地方,在三水买别墅的。
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铜鱼

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发表于 2019-12-3 13:23 手机网页版 | 显示全部楼层
决定楼价上涨的不是配套多好,前景多好,是有多少需要房的刚需
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神鱼

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发表于 2019-12-3 13:27 手机网页版 | 显示全部楼层
前两年的刚需占比少过一半,所以未来三年新楼销量会下降一半左右,地产商竞争更加剧烈,希望得益的是市民!
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铜鱼

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发表于 2019-12-3 13:57 手机网页版 | 显示全部楼层
999 发表于 2019-12-3 13:27
前两年的刚需占比少过一半,所以未来三年新楼销量会下降一半左右,地产商竞争更加剧烈,希望得益的是市民! ...

刚需每年都有新的,每年有人毕业有人生孩子有人长大。。。
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大鱼

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发表于 2019-12-3 14:02 手机网页版 | 显示全部楼层
999 发表于 2019-12-3 13:27
前两年的刚需占比少过一半,所以未来三年新楼销量会下降一半左右,地产商竞争更加剧烈,希望得益的是市民! ...

好大胆的假设,下跌一半……感觉有点像那个谁谁谁
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神鱼

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发表于 2019-12-3 14:15 手机网页版 | 显示全部楼层
upupup 发表于 2019-12-3 14:02
好大胆的假设,下跌一半……感觉有点像那个谁谁谁

你再大胆,也猜不到三水年销量由一万套升到了四万套房子!
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发表于 2019-12-5 11:20 手机网页版 | 显示全部楼层
Kotori_Minami 发表于 2019-12-3 12:48
本地人应该会在老家三水买一套吧,外地人大部分应该是买不起中心地区,甚至狮山都买不起的才来三水,目前房 ...

那么,三水本地买不起的人,会去芦苞、大塘、金本或者大旺买房吗?
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铜鱼

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发表于 2019-12-5 12:38 手机网页版 | 显示全部楼层
无语了啊 发表于 2019-12-5 11:20
那么,三水本地买不起的人,会去芦苞、大塘、金本或者大旺买房吗?

房有很多种啊,本地人一般都有房住,真的买不起电梯也可以买二手步梯。。三水目前的房价奋斗一下还是没问题的,像广州深圳佛山那些,首付都搞不定更惨
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发表于 2019-12-5 14:59 手机网页版 | 显示全部楼层
vivian23 发表于 2019-12-5 12:38
房有很多种啊,本地人一般都有房住,真的买不起电梯也可以买二手步梯。。三水目前的房价奋斗一下还是没问 ...

就是说刚需必然是固定买本地区啦!还寄望全广东的都来三水买么?
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