限价放松、土拍火热、成交上涨、房价高企，2019佛山楼市政策回顾

逸君言

2019年已过半，回顾半年来佛山楼市的市场表现，可以用几个关键词来形容：

限价放松、土拍火热、成交上涨、房价高企……

在这些跌宕起伏的市场印迹中，离不开政策的驱动。从年初开始，佛山陆续出台各项新政，包括入户政策调整、限价放松、粤港澳大湾区规划纲要出炉、物业指导价调整、住房公积金新政出台等，影响着万千家庭的生活。

下面让我们一起回顾这些2019年与佛山房地产行业关系重大的政策法规，聚焦楼市点滴。

1月1日

积分入户、积分入学

1月1日起，佛山积分入户新政正式实施，将购房类人群纳入积分制统筹安排。房产情况不再是入户的充分条件，只是作为计分指标之一，按照房产（含公寓、商铺、写字楼等商业类房产）建筑面积每平方米积1分计分，最高计分144分。

此外，取消购房类政策性借读生待遇。在佛山拥有合法房产的非户籍人员，统一参加我市新市民子女入读义务教育公办学校的积分排名。

2019年年初

放开限价

2019年年初，佛山出现大规模上调备案价的现象，禅城备案价从1.5万/平方米升至2.5万/平方米，其他区域也心照不宣地跟着上调备案价，虽限价没有明文取消，但基本取消也成事实。

值得一提的是，限价虽然放开，但目前限购仍然生效，目前佛山限购区域为禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，以及顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街。

2月18日

《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布

2月18日，筹备多时的《粤港澳大湾区发展规划纲要》公布，佛山被9次提及。

除港澳之外，内地城市中广州的领头地位依然明显，而佛山作为与广州强强联合的城市，也被重点指出将继续加快广佛同城化的建设。广佛将一起组成湾区内的超级城市群，共生共荣融入湾区发展的历史宏图中！同时，佛山也被寄予建设珠江西岸先进装备制造产业带、共建世界美食之都、大力弘扬岭南文化、支持与香港开展离岸贸易合作、支持推动粤港澳高端服务合作等的重任，涵盖产业、文化、贸易、服务业等多个重点领域，全面提升与港澳、与珠三角的合作层级。

3月26日

佛山物业指导价调整

3月26日，佛山发布《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，《通知》显示，实行政府指导价管理的物业服务收费按最高指导价2.7元/平方米/月。同时公布五个级别指导价：一级2.7元/平方米/月，二级2.35元/平方米/月，三级2元/平方米/月，四级1.65元/平方米/月，五级1.3元/平方米/月。

4月8日

入户政策调整

4月8日，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放宽落户限制。佛山落户政策迎来大变化，购房入户、租房入户、积分入户、直系亲属投靠入户、稳定居住就业入户、人才入户有更明确的规定。

4月10日

住房公积金新政出台

4月10日，佛山市住房公积金管理中心发布新政，通知显示，佛山公积金贷款额度上调，个人最高贷款额度从原来的40万提升至50万！建筑面积超过144平方米的普通住宅，只核定144平方米以内部分的房款计算可贷款额，超过的部分由购买人自行解决。新政于2019年5月1日起执行。

5月18日

被住建部点名

上半年，受供求关系紧张、土地市场回暖、限价政策取消、大湾区规划落地等多重因素，佛山房价数据持续走高。为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，5月18日，住建部对佛山进行预警提示，要求佛山及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

总结

在“房住不炒”的主基调下，上半年，佛山政策松紧有度。从“入户政策收紧”到“限价放开”，再到“大湾区规划纲要出台、公积金额度加大”…… 政策调控重点不断在调整。虽上半年被住建部预警提示，但房价上涨过快的势头明显得以遏制，下半年，预计佛山主管部门将会加大市场管理力度，严格新房预售价的审批管理，实现稳房价、稳预期的调控目标。至于会否有新政出台，且让我们拭目以待！

附带全国2019年上半年全国房地产市场政策篇

（信息来源于克而瑞研究中心）

1、中央重申“房住不炒、因城施策”主基调未变，稳地价稳房价稳预期

2、住建部连续两月预警提示，决策层调控房地产决心已定，房价仍是不能碰的红线

3、货币政策中性偏积极，央行降准释放资金1.08万亿，房贷利率连续6月逐级回落

4、2019年棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出

5、地方“因城施策”有收有放，苏州、西安等加码调控，南京、佛山等局部放松调控

6、抢人大战愈演愈烈，更多二三线调降落户门槛，不乏购房补贴、个税减免等优惠

叉烧强

是不是这个