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佛山80%地方都不适合投资，想要在佛山买对房子其实不容易。记住三个要素，基本不就比较保险。第一买东不买西，第二沿着地铁走，第三跟着人口去。
佛山市有960万人口，虽然每个区都有自己的中心，被调侃是散装城市，但是人口集中效应却很明显。毫无疑问，人口最为集中的就是禅城桂城中心板块，比较有代表性的就是祖庙，季华路，魁奇路，千灯湖和金融高新区。其次就是三个临广板块，包括黄岐嘉州广场，金沙洲万达商圈，平洲。至于顺德区，工业很发达，不过乐从，北窖，大良，容桂，陈村这些重点街镇都有自己的中心，所以相比之下人口没那么集中。但是不管怎样，人口集中的区域都是佛山置业热门，同时房价也是最为突出的。下面我分别说一下每个区怎么选择板块。首先说一下禅城区，祖庙，张槎，城南发展时间早，人口集中，新房均已破3万，预算到位优先选择。绿岛湖，城北，均价在1.8到2万，绿岛湖有地铁二号线加持，后续还有四号线跟进，前景可期。城北板块则靠近千灯湖和祖庙，具有区位优势，也是不错的。
南海区因为面积比较大，人口集中度没有禅城那么高，主要集中在千灯湖，金融高新区，金沙洲，里水这些临广片区，千灯湖房价已经6万加了，遥遥领先其它区域，因为是佛山版珠江新城所以价格贵有贵的道理。另外金沙洲，平洲，三山新城也突破了三万，但是靠近广州，价值也是相对稳定的。
再看顺德，大良属于区府，本地人比较集中，德胜新城均价3.3万属于顺德天花板，其次陈村新城，佛山新城，北郊新城虽然人口密度不太高，但是有地铁，临近广州，规划也不错，买这些地方问题也不大。目前新房均价在2.5到2.8万。
最后再说一下外围区域三水和高明，三水人口80万出头，西南街道和云东海是唯二选择，均价在1-1.2万，高明人口不到50万，但是人均GDP佛山最高，选择也很简单，考虑荷城和西江新城就好。
至于没有提到的区域，只要你在当地就业的，以自住为目的最近选择可以考虑，投资为目的千万不要。
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狗仔卡
发表于 2022-6-30 23:16
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