近期，房地产去库存政策不断，自今年2月份以来，央行、国家发改委等10多个部门相继出台了重磅措施，几乎每周都有楼市政策出台。在政策刺激下，北上广深房价疯涨，上海、杭州等地还出现了“日光盘”现象。
昨日，市民一家大小到三水区某楼盘看楼。
昨日，一名市民在某楼盘售楼部看楼。
日前，广东省也出台相关方案，为各城市的去库存工作打下了一剂强心剂，根据《2016-2018年广东省去库存任务表》，佛山将在三年内实现去库存160万平方米，其中商品住宅去库存任务是50万平方米。
商品房库存量200多万平方米的三水房地产在利好政策的刺激下，正蠢蠢欲动，据统计，今年2月，三水房地产访客量与交易量皆同比上涨，个别楼盘月交易量超百套。
利好：政策叠加 单盘年后成交量超百套
在去库存政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策：2月初，央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，首套房下调至20%;19日，财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整;29日晚，央行宣布下调0.5%金融机构准备金率，多项政策利好指向房地产。在这样的背景下，2月份，三水房地产成交量与价格均有所上涨。
据佛山合富辉煌房地产顾问有限公司监测，2月份，三水一手房网签693套，成交均价5727元，比年前上涨约2%。“网签数量具有滞后性，实际交易套数远不止这个数。”佛山合富辉煌三水地区策划总监余战军说。
数据显示，春节后，时代城、保利花园等大型楼盘均实现了单周交易量超50套的成绩，月均交易量超百套。从当前的成交量来看，政策的催化作用较明显。多位业内人士认为，今年三水成交面积会比2015年的130万平方米持平或略微上升。
现状：稍显冷静 预计出现两个小高潮
“2月下旬到3月份，政策的效果还是明显的。”余战军认为，4月三水楼市会相对冷静，5月份，三水几大楼盘将相继推出新产品，预计还有一波小高潮。但他也同时认为，两波小高潮把刚需和部分改善性需求群体引出来了，下半年三水的楼市情况很难预计。
这个观点得到了多名三水房地产观察者的支持。从当前成交结构来看，三水成交套房面积以90~110平方米为主，130平方米以上占比不大，成交均价5727元，利好政策刺激的是刚需及部分改善性需求群体的购买力。
三水房企春节后取得了一场开门红，然而相对于疯狂的一二线城市，三水房地产稍显冷静。对于三四线城市来说，利好政策并不足以引起一场疯狂的“抢房战”，人口、需求才是主导因素。受到主导因素的制约，利好政策的持续效力也不长。
求破：主动出击 拓展广佛交界客户
数据显示，目前三水商品房的库存量达200多万平方米，三水去库存的压力较大。在三水调整产业结构、人口数量没有大变化的背景下，三水房企该如何突破?
《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018年)》中提到，完善城市外围地区交通和公共服务设施配套，重点加快推进广州与清远、佛山，深圳与惠州、东莞的轨道交通网络衔接和建设，为支持跨地区购房、满足住房外溢需求提供便利条件。这对三水来说，无疑是个更利好的消息。
多名业内人士认为，三水房地产的突破点还在于吸引外地客户来三水置业。“广佛交界地区的客户是最理想的对象。”三水某房企营销总监陈智毅表示。
当前，相对于广佛交界地区，三水的房价较低，相对于同样低房价的清远等地，三水的交通有优势。城际轨道、高铁及高速公路，使得三水具备快速来往广佛中心区的条件，走高速去广州只需要半小时。
因此，三水房企也正在酝酿着一场突围战。日前，博雅滨江也在酝酿在香港举办推广会，取得不错的效果。而一些楼盘也开始谋划吸引广佛客的策略。
“最重要的是三水房企联动，主动向外推广楼盘，拓展客户，打响三水品牌。”陈智毅说。
文/佛山日报见习记者唐易婷
图/佛山日报见习记者陈浩森
狗仔卡
发表于 2016-3-3 16:59
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