衡量一个城市房地产的真实情况，其实可以看看二手房。因为，新房以“政策市”为主，并不完全是市场定价的，而二手房最能反映出买卖双方的真实心态和需求度。
佛山存量房超10万套 三水或超1万套
本期房叔根据贝壳公开数据，对佛山及三水的二手房挂牌量进行了统计。
截止到10月22日，佛山的存量房有91548套挂牌，比5月份的78940套挂牌量相比，激增了12608套！其中，三水就有8100套二手房挂牌！（数据来源于贝壳）可以说是近年来的新高，“没房买房、有房换房”的急切心态也是可见一斑。
其实，三水目前的存量房远远不止8100套，毕竟除了贝壳，还有新三水房产网、链家等其他网络平台。
新三水二手房上面显示有1536套二手房源，加上其他平台和三水本土小中介公司手上的房源，三水存量房超过10000套是完全有可能的！
若对二手房感兴趣，可以点击下方下程序，进入新三水房产网的二手房专题页，查看1500多套的二手房源。
根据克尔瑞数据显示，在全国挂牌量超过10万套的13个城市中，佛山赫然在列。佛山存量房从3月下旬时二手挂牌7.92万套，但到了9月初，已经达到了10.46万套，增加了2.63万套。
新房还在筑底 三水二手房率先回温
今年以来，为稳楼市、提成交，佛山多措并举、多管齐下，相继出台“满5二手房不限购”、“限购范围缩窄”等重量级救市政策。
在一系列救市操作后，近期佛山二手房成交率先明显出现回温。
克而瑞数据显示，近四个月佛山二手房成交量保持在4500套左右，7月甚至刺破5000套。
对比二手房的回暖，一手房成交则起色不明显，除年中6月楼市旺季达到8000套以上成交外，三季度月度成交重新回落至4000-6000套。
不过，在二手房挂牌量激增的同时，佛山这几个月以来，二手房成交也有所回暖，前9月累计网签33761套，月均成交约3751套；最高为7月的5083套，上个月（9月份）网签4090套，甚至比2021年9月网签多出600套！
|数据来源：乐居
三水方面，新房从6月份网签1024套，降至9月份的657套，仍处于筑底状态；而二手房除了2月份受春节假期影响，网签仅190套外，其他往后几个月的网签数据基本上保持着平稳的上升态势。
|数据来源：佛山市住房保障和房产信息网 三水楼市制表
其中，3月328套、4月329套、5月受五一小长假影响，网签有所下降，6月回升至310套、7月320套、8月增至362套，9月维持在360套左右！
从这份来自佛山市住房保障和房产信息网的网签数据可以看出，三水的二手房交易也正在回温。
价格方面，三水的二手房价格今年有所下降。
|数据来源：乐居
从下表三水11个小区二手房的价格变化来看，基本上都降了1000元/平米左右。
|数据来源：乐居
新政频出 三水二手房交易市场向好
随着央行持续降息，佛山也出台了各种刺激二手房的新政。自9月底“卖一买一退个税”新政实施以来，带押过户的呼声也越来越高。
据CRIC不完全统计，截至目前，已有21城发布了二手房“带押过户”相关内容，其中深圳、苏州、济南等16城落地执行二手房“带押过户”业务，北京则试行“连环单”业务并行办理；另外，广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。
在10月14日，佛山首宗二手房“带押过户”贷款业务也在南海区率先试点推行，同时首个“带押过户”的不动产权证也在当天颁发。
这种方式既减轻了房东筹资提前还贷压力，又大幅缩短二手房交易期限。
一回生两回熟，有了首例之后，相信二手房“带押过户”这把火很快就会点燃整个佛山，照亮三水楼市，给三水二手房市场注入更多活力。
但随着政策暖风的发酵，二手房置换成本下降、交易期限有所缩短，一定程度上会刺激二手房置业，叠加购房者对于新房交付问题的担忧，二手房成交或将持续上升。
您对三水的新房和二手房市场有什么看法？若是您近期有置业计划，会选择新房还是二手房？欢迎在评论区留言。
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狗仔卡
发表于 2022-10-22 17:52
变色卡
抢沙发
发表于 2022-10-22 18:10
