虽然房贷利率持续走低，放款周期缩短等利好不断，但恰逢清明、疫情双重影响再叠加上集中网签的消退，佛山房产市场一二手网签同步回落。
据房叔不完全统计，再看上周（4.04-4.10）佛山楼市仅网签721套合计面积近8万㎡，一手网签面积环比减少64%，二手网签面积减少50%。
数据来源：广东粤湾数据研究
而三水方面，本周三水一手网签面积环比减少49%，二手网签面积环比减少40%。全市仅有4盘网签套数达双，三水占3席，分别是融创半岛壹号（24套）、碧桂园北江印象（15套）、保利御江南（13套）。
数据来源：广东粤湾数据研究 全市网签成交看，上周佛山住宅销售套数前10位项目占总体市场套数份额的29%，其中三水三水新城【融创半岛壹号】夺得佛山住宅套数销冠，签约24套，备案金额为2615万元。
数据来源：广东粤湾数据研究
限新增方面：本周新批预售持续零供应；
网签方面：本周全区仅得3个项目网签上双，三水新城热盘融创半岛壹号以24套网签夺得榜首，碧桂园印象北江、保利御江南以15、13套紧随其后，其余项目均得个位数网签，市场网签表现较为淡静。
实景图
备案均价方面：中心区主导网签的环境下，三水区备案均价仍然维持在1.1万㎡左右的水平，未见有明显升降幅；项目现场方面，普遍以一口价单位为主要营销活动，现场表现亦较为冷清。
数据来源：广东粤湾数据研究 土拍市场方面：云东海街道在3月30日挂牌一宗占地约75771.43㎡的商住用地。将于4月20日下午2点半网拍，作为三水年内首宗商住地，最终竞得人值得期待。
网站截图
从地块所在位置来看，出让地块位于三水区云东海街道三达路北延线以西、荷园路以北地块一，紧挨博文小学。
（规划图）
地块起拍价约6.82亿元，折合起拍楼面价约3750元/㎡（扣除幼儿园配建，起拍楼面价约3853元/㎡），拟将于4月20日14时30分进行网拍。
（航拍图）
出让文件显示，宗地总占地面积75771.43㎡，绿地率≥30%，15%≤建筑密度≤25%，建筑高度≤100m。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。
（规划和指标要求）
按照规划，宗地建设住宅户型套数不少于135.0套，建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。
配套方面，须配套一所18班幼儿园及社区公共服务用房，其中幼儿园的计容建面不得低于4860㎡。 利率方面：据房叔统计，佛山11家主流银行，首套利率在5.0%以下的有3家，分别是工商银行、兴业银行和汇丰银行。
其中兴业和汇丰最低可做到4.6%。而二套利率最低基本在5.2%左右，相对今年年初也有进一步下降。
示意图
自今年年初以来，各大银行就实现了利率连降。
以工商银行和中国银行为例，从去年最高利率分别为6.35%、6.2%，降至如今的5%和5.2%，下降超1%，大大降低买家置业成本。
示意图
来源：三水楼市 编辑：房叔 | 
狗仔卡
发表于 2022-4-14 14:54
变色卡
抢沙发
发表于 2022-4-14 15:03
